廣東順德公寓性價(jià)比比較高，順德養(yǎng)老公寓優(yōu)勢(shì)和不足！買了房的人希望順德房?jī)r(jià)漲，還沒買房的人希望廣東順德房?jī)r(jià)跌！就目前來看，棚改戶國(guó)家取消了，廣東順德房?jī)r(jià)可能不會(huì)暴漲了，但是別想著跌。廣東順德公寓性價(jià)比比較高，順德養(yǎng)老公寓優(yōu)勢(shì)和不足！那么，順德單身公寓樓盤有哪些？我們先來了解順德單身公寓具體的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？ ...
一、順德養(yǎng)老公寓優(yōu)勢(shì)和不足！
現(xiàn)在很多的在順德買房子的時(shí)候會(huì)考慮購買順德公寓，而要購買公寓的話，大家對(duì)于公寓的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)也是比較關(guān)注的，畢竟只有了解了房屋的相關(guān)類型，對(duì)于自己將來買房子才會(huì)有更大的幫助，那么，順德單身公寓優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？
公寓的優(yōu)點(diǎn)： 總價(jià)低、投資靈活。
順德的酒店式公寓樓盤一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價(jià)較低，就有不少投資者受出租回報(bào)的吸引，熱力追捧;空間分割靈活。
由于順德很多酒店式公寓項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設(shè)計(jì)的創(chuàng)新和工程技術(shù)的全面應(yīng)用，也給了該類物業(yè)更大的發(fā)揮空間。
因此順德市場(chǎng)出現(xiàn)了分割自如、大小隨意的項(xiàng)目，小到20-30㎡大到一層樓。因此，這類項(xiàng)目不僅適合小公司，也適合一些中型公司;良好的生活和商務(wù)環(huán)境。
順德眾多酒店式公寓在其廣告中都提出諸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物業(yè)管理”等誘人口號(hào)。與一般公寓有區(qū)別的是，酒店式公寓在提供這些物業(yè)、家政服務(wù)的渠道上比較暢通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能辦得到。
順德酒店式公寓不僅有商務(wù)中心等配套，很多項(xiàng)目還為商務(wù)辦公區(qū)內(nèi)員工提供打字、復(fù)印、傳真、票務(wù)定購和酒店咨詢等業(yè)務(wù)。還有些項(xiàng)目通過合作方式引進(jìn)與商務(wù)辦公有關(guān)的商業(yè)配套，如辦公用品租賃和采購、小型超市、24小時(shí)員工餐廳、快遞公司等。
順德公寓缺點(diǎn)：
公寓存在明顯的缺點(diǎn)，在除去產(chǎn)品功能這一項(xiàng)以外，其余幾項(xiàng)幾乎無一占據(jù)優(yōu)點(diǎn)。公寓前期購置的首付比例、貸款利率相對(duì)較高；中期持有時(shí)的水電、物業(yè)費(fèi)成本教高；后期轉(zhuǎn)讓時(shí)所繳納的稅費(fèi)同樣也高。
缺點(diǎn)1：前期購置成本高：非住宅類型的公寓面積小，總價(jià)低。但是首付要求至少5成，利率至少在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮百分之10%。
缺點(diǎn)2：中期購置成本高：非住宅類型的公寓水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均有商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，都高于住宅的民用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
缺點(diǎn)3：后期交易稅費(fèi)成本高：非住宅類型的公寓在二次交易時(shí)，需繳納個(gè)稅（1%）、契稅（3%）、增值稅（差額征收）、印花稅、土地增值稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等。
購買順德酒店式公寓前最好事先對(duì)酒店式公寓的各方面優(yōu)缺點(diǎn)進(jìn)行全面的了解，再結(jié)合自身的實(shí)際需求做出購買決定，公寓買那里好？
二、廣東順德公寓性價(jià)比比較高？
順德公寓宜居宜商宜租，投資小，回報(bào)高..也正是因?yàn)橛辛艘陨系姆N種優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)在越來越多的會(huì)選擇租住在時(shí)尚低價(jià)的小戶型公寓。因此公寓的出租率相當(dāng)高，相對(duì)大戶型便宜的價(jià)格、完整豐富的配套、良好的工作商業(yè)環(huán)境，讓租住公寓更具有性價(jià)比。接下來，我們來看看順德公寓的投資風(fēng)險(xiǎn)。
1、居住功能差：一些改造的順德小戶型酒店式公寓，戶型單一，無獨(dú)立廚房、客廳，缺乏足夠的儲(chǔ)存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價(jià)格上有一些優(yōu)勢(shì)，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會(huì)讓投資貶值。
2、成本過高：由于順德酒店式公寓的經(jīng)營(yíng)也相當(dāng)非常復(fù)雜，所以定位時(shí)必須把握準(zhǔn)確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會(huì)增加成本，也會(huì)與市場(chǎng)脫節(jié)。另外，開發(fā)商缺乏此類產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，卻堅(jiān)持自己經(jīng)營(yíng)，也會(huì)為交房后的矛盾留下隱患。
3、得房率低：順德多數(shù)酒店式公寓項(xiàng)目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，這就在無形之中抬高了其套內(nèi)實(shí)際使用面積的折合單價(jià)，降低其性價(jià)比，并直接影響其保值增值功能。
順德商業(yè)公寓特點(diǎn)：
1、因是商業(yè)性質(zhì)產(chǎn)品，和商鋪一樣不限購不限貸。
2、不能落戶、無學(xué)位；
3、公寓的使用權(quán)限根據(jù)所處地塊的用地類別，一般是40-50年；
4、物業(yè)管理費(fèi)相對(duì)住宅超微高一點(diǎn)點(diǎn)，但是跟住宅的房?jī)r(jià)差比起來還是蠻劃算的；
5、公寓居住辦公兩相宜；
6、配套齊全，位置好方便出租，物業(yè)管理更成熟，升值快。
小編提醒：現(xiàn)在順德房?jī)r(jià)是越來越高，很多人就把買房的目光轉(zhuǎn)到了小戶型的公寓房上。住宅在當(dāng)前嚴(yán)厲的限購限貸政策下，已將沒有購房資質(zhì)的群體拒之門外。而有養(yǎng)老需求和投資需求的群體在不能選擇住宅時(shí)，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個(gè)過渡。
三、順德哪里的房產(chǎn)值得買？
順德區(qū)是廣東省佛山市五個(gè)行政轄區(qū)之一。位于廣東省的南部，珠江三角洲平原中部，廣佛同城的西南邊界、廣佛肇經(jīng)濟(jì)圈的南部，是佛山市與廣州市聯(lián)系的重要核心區(qū)域之一。順德毗鄰廣州、中山、江門三市，南近港澳；面積806平方千米。很多人因?yàn)轫樀路績(jī)r(jià)有波動(dòng)不敢買房，順德房?jī)r(jià)高了怕跌了虧，順德房?jī)r(jià)跌了怕買了更虧。所以，一直在觀望，順德房?jī)r(jià)漲也不買跌也不買，直到失去購房資格，但是廣東順德房?jī)r(jià)卻在哪里一直漲。
1、中建壹品鄂旅投·東湖學(xué)府：中建壹品鄂旅投·東湖學(xué)府位于順德容桂街道容里小學(xué)以南、容英路以東（東湖公園旁），樓盤特點(diǎn)，中建壹品鄂旅投·東湖學(xué)府主臥飄窗設(shè)計(jì)，讓生活起居真正接近陽光；
2、卓越·碧桂園·天悅灣：卓越·碧桂園·天悅灣位于順德花卉大道，樓盤特點(diǎn)，卓越·碧桂園·天悅灣主臥飄窗設(shè)計(jì)，讓生活起居真正接近陽光；
3、美的云璟：美的云璟位于順德順德北滘南河路與環(huán)鎮(zhèn)西路交匯處，樓盤特點(diǎn)，美的云璟雙陽臥室，皆享飄窗，疏朗敞亮，給居室內(nèi)部空間增添一抹綠色；
小結(jié)： 因?yàn)楹芏囗?xiàng)目會(huì)存在或多或少的瑕疵：位置遠(yuǎn)、戶型不太稱心等等，但是在沒有特別反感的硬性條件下，哪怕價(jià)格更貴一點(diǎn)，小編更建議選擇品牌開發(fā)商，畢竟買房是人生的一件大事，后期出現(xiàn)任何一點(diǎn)小問題都將會(huì)造成無法彌補(bǔ)的后果。在好多的文章中我們都強(qiáng)調(diào)過地段，但這次還是要提一下，因?yàn)樗匾恕?strong>廣東順德公寓性價(jià)比比較高，順德養(yǎng)老公寓優(yōu)勢(shì)和不足！供大家參考。。。
廣東順德公寓性價(jià)比比較高，順德養(yǎng)老公寓優(yōu)勢(shì)和不足！此文由臻房小周編輯，來源于網(wǎng)絡(luò)，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！/detail/show-107-23896.html