公積金賬戶只有1萬能申請貸款買房。申請公積金貸款的條件不是以賬戶余額為準的，但賬戶余額可能會對貸款額度產(chǎn)生一定影響，具體還與貸款人的還款能力、收入情況、征信記錄等都有關(guān)聯(lián)。
公積金貸款額度受哪些因素影響
1、貸款最高限額：各地公積金貸款都有額度上限，且夫妻和個人限額有差異。
2、首付款與房子評價價值：公積金貸款額度都會受到首付款、房子評價價值的影響。最高貸款額度≦房子總價﹣首付款。
3、建筑面積：有城市會以建筑面積作為公積金貸款額度的評價規(guī)范之一。如武漢規(guī)定：購買首套住宅時，所購住宅建筑面積在144平方米(含)以下的，最高貸款份額不超越房子總價的80%;建筑面積在144平方米以上的，最高貸款份額不超越所購房子總價的70%。
4、公積金賬戶余額與貸款人年紀：有城市在核算住宅公積金貸款額度經(jīng)常與賬戶余額以及貸款人年紀掛鉤，各地核算公式有所差異。如廣州住宅公積金貸款額度核算公式：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年紀月數(shù)。
5、繳存基數(shù)：繳存基數(shù)也影響公積金貸款額度。如深圳規(guī)則每月還貸額度(按等額本息還款核算)不超越請求人住宅公積金繳存基數(shù)的50%。有一起請求人且一起請求人在深圳市繳存住宅公積金的，住宅公積金繳存基數(shù)為請求人和一起請求人繳存基數(shù)之和。
6、繳存時刻和月繳存額：如東莞住宅公積金貸款可貸額度核算公式：可貸額度=個人公積金賬戶余額×(繳存時刻系數(shù)+收入調(diào)理系數(shù))×流動性調(diào)理系數(shù)。武漢住宅公積金貸款額度=(貸款人公積金月繳存額/單位和個人繳存份額之和+愛人公積金月繳存額/單位和個人繳存份額之和)×35%×12個月×貸款年限。
公積金貸款額度具體計算
從以下四個方面計算可貸款額度。
1、貸款額度計算公式：
借款人申請貸款時近12個月的每月末住房公積金賬戶余額平均值×規(guī)定倍數(shù)+借款人配偶申請貸款時近12個月的每月末住房公積金賬戶余額平均值×規(guī)定倍數(shù)(取千元整數(shù))。其中，繳存職工申請貸款繳存不足12個月的，按照12個月計算平均值。
2、最高、最低貸款額度：
比如臺州規(guī)定，夫妻雙方均正常繳存住房公積金的最高貸款額度為50萬元，單身或單方正常繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元。根據(jù)公式計算的貸款額度高于規(guī)定上限的，按照最高貸款額度確定貸款金額，低于上限的，按照計算的額度確定貸款金額。
根據(jù)公式計算的可貸款額度低于20萬元的，可按照20萬元確定貸款額度。最低貸款額度的例外情況：住房總價-首付金額或住房總價-已提取金額小于20萬元的，按照住房總價-首付金額或住房總價-已提取金額計算貸款額度。
3、首付金額：
可貸款額度=房屋總價-首付金額
4、購房提取住房公積金總額：
可貸款額度=房屋總價-購房提取住房公積金總額
根據(jù)以上四個方面進行計算后，最低值即為最終可貸款額度。
公積金賬戶上只有1萬多可以貸多少錢，公積金賬戶只有1萬能申請貸款買房嗎此文由臻房小孫編輯，來源于網(wǎng)絡(luò)，轉(zhuǎn)載請注明出處！/detail/show-108-27086.html