二套房首付比例一般是2-4成，具體因城市政策和銀行要求不同而有所差異。比如北京新政策規定，購買二套商品住房，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于20。上海新政策規定，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%;實行差異化政策區域的二套房貸最低首付款比例調整為不低于20%。深圳新政策規定，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為20%;深汕特別合作區首套房和二套房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整為15%。
貸款買二套房注意事項
?1、貸款方式選擇?：
(1)?公積金貸款?：如果首套房使用了公積金貸款且未還清，購買二套房時無法再次使用公積金貸款或用公積金償還房貸。如果首套房使用商業貸款，購買二套房時仍可使用公積金貸款，并享受首套貸款政策?。
(2)?銀行貸款規定?：二套房貸款利率通常高于首套房，首付比例一般不得低于70%，利率不得低于基準利率的1.1倍。購房者需提前了解各銀行的貸款規定，做好預算?。
?2、銀行貸款政策?：
?(1)房貸成數上限?：如果第一套房仍有房貸，購買第二套房時，房貸成數上限需減少10%，貸款額度會相應減少?。
(2)?供款與入息比率?：有房貸在身的人士，自用和非自用物業的供款與入息比率都會調整為40%;如果沒有房貸在身，則可以維持在自用50%及非自用的40%?。
?3、特殊情況的處理?：
?(1)父母名下有住房，以未成年子女名義再購房?：需首付50%，利率上浮1.1倍?。
(2)?婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房?：即便房產判給另一方，再貸款購房時也會被認定為二套房?。
(3)?個人名下有全款購買住房，再貸款購房?：只要在房屋產權交易系統中能查到名下有房產，不賣掉的情況下再貸款購房，需首付50%，利率上浮1.1倍?。
?(4)個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房?：因有貸款紀錄，再購房時也會被算作二套房?。
(5)?首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款?：只要有貸款紀錄，不論結清或出售，再次使用公積金貸款也會被算作二套房?。
4、?其他注意事項?：
(1)?及時備齊資料?：貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間較長，及時備齊相關資料有利于盡快辦理完結?。
(2)?特殊貸款方式?：如夫妻雙方同時辦理先息后本的信用貸款，利息成本低，還款壓力小;或者通過墊資法，找人或專門墊資機構墊付尾款，房屋過戶后辦理抵押貸款?。
二套房首付比例是多少?，二套房首付比例一般是幾成此文由臻房小李編輯，來源于網絡，轉載請注明出處！/detail/show-108-27088.html