商業貸款買房要滿足以下基本條件才能辦理：
1、年齡在18-65歲的自然人。
2、所購住房全款30%以上的資金作為首付款，不同城市、銀行規定有差異，以規定為準。
3、有穩定工作，能夠提供經工作單位蓋章的收入證明及銀行近半年的流水。
4、信用良好，符合商業貸款審核標準。
5、具有購房合同或協議。
商業貸款買房手續
1、準備階段
(1)確認購房資格：了解當地購房政策(如限購、限貸等)，確保自己符合條件。
(2)選擇房產：確定購買的房產，并與開發商或賣方簽訂購房意向書。
(3)準備首付款：根據銀行要求準備首付款(通常為房價的30%-50%)，并確保資金來源合法。
2、提交貸款申請
(1)選擇銀行：比較不同銀行的貸款利率、還款方式、審批速度等，選擇適合自己的銀行。
(2)提交材料：向銀行提交貸款申請及相關材料，包括身份證明(身份證、戶口本、婚姻證明)，收入證明(銀行流水、工資單、納稅證明等)，購房合同，首付款證明，信用報告，其他材料(如社保繳納證明、公積金繳存證明等)。
3、銀行審核
(1)初審：銀行對借款人提交的材料進行初步審核，確認是否符合貸款條件。
(2)房產評估：銀行委托評估機構對房產進行評估，確定貸款額度(通常為評估價的70%-80%)。
(3)面簽：借款人需到銀行面簽貸款合同，確認貸款金額、利率、還款方式等細節。
4、簽訂貸款合同
銀行審核通過后，借款人與銀行簽訂正式的貸款合同。借款人需到房產管理部門辦理抵押登記手續，將房產抵押給銀行。
5、銀行放款
銀行在收到抵押登記證明后，確認貸款條件已全部滿足，銀行將貸款金額直接劃入開發商或賣方賬戶。
6、還款階段
借款人按合同約定的還款方式和時間開始還款。
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